Reglur um leiguh˙snŠ­i

Hla­a ni­ur PDF-skrß

Starfsreglur h˙snŠ­isnefndar Fjallabygg­ar um ˙thlutun fÚlagslegra leiguÝb˙­a.

Tilgangur og lagagrundv÷llur
FÚlagslegar leiguÝb˙­ir sveitarfÚlagsins Fjallabygg­ar eru Štla­ar einstaklingum sem eiga l÷gheimili Ý sveitarfÚlaginu og b˙a vi­ erfi­ar a­stŠ­ur, geta ekki eignast eigi­ h˙snŠ­i og ■urfa ■vÝ a­sto­ til a­ geta b˙i­ vi­ ÷ryggi Ý h˙snŠ­ismßlum.

Reglur um ˙thlutun fÚlagslegra leiguÝb˙­a Fjallabygg­ar byggja ß l÷gum um fÚlags■jˇnustu sveitarfÚlaga nr. 40/1991, H˙saleigul÷gum nr. 36/1994, l÷gum um h˙snŠ­ismßl nr. 44/1998 og regluger­ nr. 873/2001 um lßnveitingar til leiguÝb˙­a, rß­st÷fun ■eirra og rekstur.

┌thlutun fÚlagslegra leiguÝb˙­a
RÚttur til ˙thlutunar fÚlagslegrar leiguÝb˙­ar er bundinn skilyr­um um tekju - og eignam÷rk eins og ■au eru hverju sinni samkvŠmt ßkv÷r­un fÚlagsmßlarß­uneytis sbr. 23. og 24. gr. regluger­ar um lßnveitingar til leiguÝb˙­a, rß­st÷fun ■eirra og rekstur nr. 873/2001.

Tekjum÷rk eru eftirfarandi m.v. jan˙ar 2007;

Einstaklingar:

á

á

á

á

0 B÷rn

1 Barn

2 B÷rn

3 B÷rn

4 B÷rn

5 B÷rn

2.686.000

3.136.000

3.586.000

4.036.000

4.486.000

4.936.000

á á á á á

Hjˇn/sambřlisfˇlk:

á

á

á

á

0 B÷rn

1 Barn

2 B÷rn

3 B÷rn

4 B÷rn

5 B÷rn

3.760.000

4.210.000

4.660.000

5.110.000

5.560.000

6.010.000

Mi­a­ skal vi­ samanlag­ar tekjur vŠntanlegra heimilismanna 18 ßra og eldri. Tekjur skulu metnar ß grundvelli afrits af skattframtali sl. ßrs, sta­festu af skattstjˇra og launase­la sÝ­ustu 3 mßna­a.

Eignam÷rk fyrir ßri­ 2007 eru kr. 2.899.000.

H˙snŠ­isnefnd er heimilt a­ veita undan■ßgu frß ßkvŠ­i um tekju - og eignam÷rk ß grundvelli mats fÚlags■jˇnustu Fjallabygg­ar ß h÷gum umsŠkjanda, s.s. vegna skyndilegra breytinga ß h÷gum umsŠkjanda, mikilla skuldsetninga, atvinnuleysis, veikinda, n˙verandi h˙snŠ­isa­stŠ­na e­a annarra fÚlagslegra a­stŠ­na. Jafnframt er nefndinni heimilt a­ veita undan■ßgur frß umrŠddu ßkvŠ­i ef engin umsŠkjandi uppfyllir skilyr­in.

Forgangsr÷­un umsˇkna
H˙snŠ­isnefnd hefur eftirfarandi atri­i til grundvallar vi­ mat ß h˙snŠ­is■÷rf ■egar fleiri en ein umsˇkn uppfyllir ofangreind skilyr­i um tekju - og eignam÷rk:

  • N˙verandi h˙snŠ­isa­stŠ­ur og ÷ryggi Ý h˙snŠ­ismßlum
  • Ger­ n˙verandi h˙snŠ­is og ßstand ■ess
  • Fj÷lskyldustŠr­ og fj÷ldi barna
  • Heilsufar og vinnugeta.
  • N˙verandi tekjur
  • SamrŠmi milli fj÷lskyldustŠr­ar og stŠr­ar ■eirrar Ýb˙­ar sem ˙thluta­ er.

Uppfylli engin umsŠkjandi skilyr­i um tekju og eignam÷rk skal horft til aldurs umsˇknar, stŠr­ar fj÷lskyldu umsŠkjanda og stŠr­ar ■eirrar Ýb˙­ar sem sˇtt er um vi­ mat ß h˙snŠ­is■÷rf.

Auglřsing Ýb˙­ar og umsˇknarfrestur
Lausar Ýb˙­ir skal auglřsa strax og upps÷gn liggur fyrir. Lßgmarksfrestur til a­ sŠkja um skal vera 1 vika. Berist engin umsˇkn framlengist umsˇknarfrestur sjßlfkrafa um viku Ý senn. Auglřsa skal Ýb˙­ina aftur innan ■riggja mßna­a.

Afgrei­sla umsˇknar og ˙thlutun
H˙snŠ­isnefnd afgrei­ir umsˇkn um lei­ og umsˇknarfrestur rennur ˙t samkvŠmt ofangreindum reglum um forgang. Starfsma­ur h˙snŠ­isnefndar annast ˙thlutun leiguÝb˙­a Ý samrß­i vi­ h˙snŠ­isnefnd. ١ er starfsmanni heimilt a­ ˙thluta Ýb˙­ Ý samrß­i vi­ formann nefndarinnar ef a­eins er einn umsŠkjandi um Ýb˙­ina. H˙snŠ­isnefnd skal upplřst um slÝka ˙thlutun ß nŠsta fundi hennar.

Ůegar Ýb˙­ hefur veri­ ˙thluta­ skal ÷llum umsŠkjendum svara­ skriflega. ═ svari skal koma fram ß hva­a grundvelli ˙thlutun ßtti sÚr sta­.

H÷fnun umsˇknar
Heimilt er h˙snŠ­isnefnd a­ hafna umsˇkn ef umsŠkjandi hefur ß­ur veri­ leigjandi Ý h˙snŠ­i sveitarfÚlagsins og er Ý vanskilum me­ h˙saleigu e­a hefur or­i­ uppvÝs a­ brotum ß umgengnisreglum sem var­a­ geta riftun samnings. Vi­ mat ß skuldast÷­u skal horft til vangoldinnar h˙saleigu, vangoldins kostna­ar vegna vanrŠkslu ß skyldum, kostna­ar vi­ ˙tbur­ og kostna­ar vegna skemmda af v÷ldum leigjanda ß ß­ur leig­u h˙snŠ­i.

MßlskotsrÚttur
Telji umsŠkjandi ß rÚtt sinn halla­ vi­ ˙thlutun leiguÝb˙­a, getur hann skoti­ vi­komandi ßkv÷r­un til kŠrunefndar h˙snŠ­ismßla.

LeigutÝmi
H˙saleigusamningar eru ger­ir til reynslu til ■riggja mßna­a. A­ ■eim tÝma loknum er ger­ur ˇtÝmabundinn leigusamningur, enda hafi leigjandi ß leigutÝmanum sinnt skyldum sÝnum sem leigjandi og ekki or­i­ uppvÝs a­ brotum ß leigusamningi e­a h˙saleigul÷gum sem var­a­ geta riftun samnings. ١ er Ý sÚrst÷kum tilfellum heimilt a­ gera tÝmabundinn samning vi­ leigjanda samkvŠmt ßkv÷r­un h˙snŠ­isnefndar.

H˙saleiga
H˙saleiga er ßkv÷r­u­ skv. 28. grein regluger­ar nr. 873/2001 um lßnveitingar til leiguÝb˙­a, rß­st÷fun ■eirra og rekstur. H˙n er bundin vÝsit÷lu neysluver­s og uppfŠr­ ßrsfjˇr­ungslega. H˙snŠ­isnefnd sÚr um ßkv÷r­un h˙saleigu Ý umbo­i bŠjarstjˇrnar. Breytingar ß h˙saleigu taka gildi 1. dag nŠsta mßna­ar eftir sta­festingu bŠjarstjˇrnar.

H˙saleiga grei­ist fyrirfram me­ gjalddaga 1. hvers mßna­ar.

Vanskil ß h˙saleigu
Vanskil ß h˙saleigu var­a riftun leigusamnings skv. 61. grein h˙saleigulaga, nema sami­ sÚ um grei­slu skuldarinnar.

TryggingarfÚ
Vi­ upphaf leigu ■arf a­ leggja fram tryggingafÚ sem svarar til 2 mßna­a leigu. Andvir­i­ er lagt inn ß reikning Ý eigu Fjallabygg­ar. FjßrupphŠ­in er trygging h˙snŠ­isnefndar fyrir grei­slu ef leigjandi e­a a­ilar ß hans vegum valda skemmdum ß h˙snŠ­inu, vegna vanskila ß h˙saleigu, hitakostna­i e­a orkureikningum e­a ef vi­skilna­ur er me­ ■eim hŠtti a­ gera ■arf h˙snŠ­i­ hreint. Ef h˙snŠ­inu er skila­ athugasemdalaust fŠr leigutaki til grei­slu h÷fu­stˇl og ßfallna vexti.

H˙ssjˇ­ur og sameiginlegur kostna­ur
Auk h˙saleigu grei­ir leigjandi Ý h˙ssjˇ­ og hluta af sameiginlegum kostna­i af h˙shitun og rafmagni. Nßnar skal kve­i­ ß um kostna­arhlutdeild leigjanda Ý leigusamningi.

Afnot Ýb˙­ar
═b˙­ir sveitarfÚlagsins eru Štla­ar leigutaka og fj÷lskyldu hans til Ýb˙­ar. Ínnur afnot h˙snŠ­is eru ˇheimil. Framleiga h˙snŠ­is er me­ ÷llu ˇheimil.

UppsagnarßkvŠ­i
Upps÷gn skal vera skrifleg. Uppsagnarfrestur af hßlfu leigjanda eru tveir mßnu­ir og mi­ast vi­ fyrstu dag nŠsta mßna­ar eftir mˇtt÷ku uppsagnarbrÚfs. Um uppsagnarfrest leigusala fer eftir 56. grein h˙saleigulaga nr. 36/1994.

TÝmabundnum leigusamningi lřkur ß ums÷mdum degi ßn sÚrstakrar uppsagnar e­a tilkynningar af hßlfu a­ila. Leigjandi skal ■ˇ eiga forgang ß ßframhaldandi leigu ef Ýb˙­in er f÷l til ßframhaldandi leigu skv. ßkvŠ­um 51. greinar h˙saleigulaga, enda hafi hann ß leigutÝmanum sinnt skyldum sÝnum sem leigjandi og ekki or­i­ uppvÝs a­ brotum ß leigusamningi e­a h˙saleigul÷gum sem var­a­ geta riftun samnings.

Milliflutningur
Ëski leigutaki eftir flutningi ˙r n˙verandi leiguh˙snŠ­i Ý a­ra fÚlagslega leiguÝb˙­ ß vegum h˙snŠ­isnefndar er mßl hans teki­ fyrir eins og um nřja umsˇkn vŠri a­ rŠ­a. SÚ leigutaki Ý vanskilum vegna hins leig­a h˙snŠ­is kemur umsˇkn um milliflutning ■vÝ a­eins til greina a­ um uppgj÷r skuldarinnar semjist.

Afhending Ýb˙­ar
Vi­ afhendingu leiguÝb˙­ar grei­ist leiga og h˙ssjˇ­ur fyrsta leigumßna­ar, auk tryggingarfjßr. Skilyr­i er a­ umsŠkjandi sÚ ekki Ý vanskilum vi­ Fjallabygg­, stofnanir hans e­a fyrirtŠki vi­ afhendingu leiguÝb˙­ar.

┴stand Ýb˙­ar
Leigjanda skal afhent Ýb˙­ Ý leiguhŠfu ßstandi. ┌ttekt skal ger­ ß ßstandi h˙snŠ­is vi­ upphaf og lok leigutÝmabils. Leigutaki getur innan 14 daga frß innflutningi gert athugasemdir vi­ ßstand Ýb˙­ar og ˙ttekt ■ß sem ger­ var vi­ ˙tflutning sÝ­asta leigjanda. Skal ■ß umsjˇnarma­ur leiguÝb˙­a meta hvort bŠtt skuli ˙r ■eim galla sem ger­ er athugasemd vi­. SÚ ■a­ ekki gert er athugasemdin skrß­ til a­ tryggja a­ leigutaki ver­i ekki krafinn um bŠtur vi­ ˙tflutning. Ef leigutaki er ˇsßttur ni­urst÷­u ˙ttektar e­a ßkv÷r­un umsjˇnarmanns um ˙rbŠtur mß skjˇta mßlinu til h˙snŠ­isnefndar.

═ leigusamningi skal kve­i­ nßnar ß um ßstand hins leig­a, vi­hald, umgengni og skyldur leigutaka ef ■÷rf krefur.

Sameign og lˇ­ir
Leigjendur Ý fj÷lbřlish˙sum sjß sameiginlega um ■rif ß sameign og umsjˇn me­ sameiginlegum ruslageymslum ef um slÝkt er a­ rŠ­a. Leigjendur ra­h˙saÝb˙­a me­ sÚrlˇ­ skulu sjß um umhir­u ■eirra. VanrŠki leigjandi ■essar skyldur sÝnar skal sveitarfÚlagi­ lßta sinna ■eim ß kostna­ leigjanda. SÚ um Ýtreka­a vanrŠkslu a­ rŠ­a og/e­a neiti leigjandi a­ grei­a kostna­ sem til fellur vegna hennar var­ar ■a­ riftun leigusamnings skv. 61. grein XII. kafla H˙saleigulaga nr. 36/1994.

Ef ■rif ß sameign og umsjˇn me­ ruslageymslum er vi­varandi vandamßl Ý h˙seign getur h˙snŠ­isnefnd Fjallabygg­ar ßkve­i­ nřtt fyrirkomulag fyrir ■essi verkefni ß kostna­ leigjenda. Skal ■ß leigjendum sem mßli­ var­ar send skrifleg tilkynning og gefinn kostur ß andmŠlum.

GŠludřrahald
Hunda- og kattahald er ekki leyfilegt Ý leiguh˙snŠ­i ß vegum Fjallabygg­ar.

Riftun h˙saleigusamnings
Hafi leigutaki broti­ gegn ßkvŠ­um leigusamnings e­a ßkvŠ­um h˙saleigulaga skal h˙snŠ­isnefnd beita riftunarßkvŠ­um 61. greinar h˙saleigulaga nr. 36/1994 til a­ gŠta hagsmuna annarra leigjenda og sveitarfÚlagsins.

á





Takk fyrir!

┴bending ■Ýn er mˇttekin